버팀목전세자금대출 조건, 금리, 한도와 연장

• 순자산 기준은 통계청 가계금융복지조사의 소득 3분위 평균 자산으로 해마다 다시 정합니다. 3억 4,500만 원은 2026년도 기준입니다.
• 연체, 대위변제, 신용회복지원 같은 신용정보가 남아 있으면 대출이 안 됩니다.
• 지금 공공임대주택에 살고 있으면 원칙적으로 불가하고, 그 집에서 나가거나 신청 대상이 그 공공임대주택이면 가능합니다.
• 2년 안에 아이를 낳았다면 소득 기준이 부부합산 1억 3,000만 원(맞벌이 2억 원)까지 올라가는 신생아 특례대출을 먼저 확인하세요.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 상품안내 대출대상(2026-10-31 조회)

• 전용면적 85㎡ 이하 주택이나 주거용 오피스텔이어야 합니다. 수도권이 아닌 도시지역 밖 읍, 면 지역은 100㎡까지입니다.
• 보증금 상한은 일반가구 수도권 3억 원, 그 외 2억 원입니다. 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 수도권 4억 원, 그 외 3억 원입니다.
• 호수가 구분되고 전입신고가 되는 채권양도협약기관(LH, SH 등) 소유 기숙사도 대상입니다.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 상품안내 대상주택

• 예: 서울에서 보증금 2억 원 일반가구면 70%는 1억 4,000만 원이지만 호당 한도가 1억 2,000만 원이라 1억 2,000만 원까지입니다.
• 갱신계약은 늘어난 보증금 안에서, 늘어난 뒤 전체 보증금의 70%(신혼, 2자녀 이상 80%)까지입니다.
• 담보로 쓰는 HF 전세자금보증이나 HUG 전세금안심대출보증의 한도 규정도 함께 적용돼 실제 금액은 더 적을 수 있습니다. 재직 1년 미만이면 2,000만 원 이하로 제한될 수 있습니다.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 상품안내 대출한도

• 우대금리는 한 가지만 받습니다. 연소득 4,000만 원 이하 기초생활수급자와 차상위계층, 연소득 5,000만 원 이하 한부모가구 1.0%p, 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p, 장애인, 다문화, 노인부양, 고령자가구 0.2%p입니다.
• 2025-03-24 이후 신규 접수분의 자녀 우대는 자녀 1명당 4년, 최대 12년만 적용됩니다.
• 추가 우대는 겹쳐 받을 수 있습니다. 주거안정 월세대출 성실납부자 0.2%p, 부동산 전자계약 0.1%p(2026-12-31 신규 접수분까지), 산정 한도의 30% 이하만 빌리면 0.2%p(최대 4년)입니다.
• 우대 합계는 원칙적으로 0.5%p까지이고, 우대를 적용해도 최종 금리는 연 1.0% 밑으로 내려가지 않습니다. 자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙습니다.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 상품안내 대출금리(포털 금리표 2026-10-31 화면 값)

• 한 번에 2년 이내로 빌리고 임차 종료일을 넘지 못합니다. 연장해 최장 10년까지 씁니다.
• 10년을 쓴 뒤 연장 시점에 미성년 자녀가 있으면 1명당 2년씩 더해 최장 20년까지 가능합니다.
• 연장 때마다 새 보증금과 소득으로 금리를 다시 정합니다. 가산금리와 일부 상환은 전세대출 만기 연장 조건에서 정리했습니다.
• HUG 전세금안심대출보증을 담보로 하면 한 번에 최대 2년 1개월, 최장 10년 5개월입니다.
• 상환은 만기에 한꺼번에 갚는 일시상환이나 일부를 나눠 갚는 혼합상환 중 고릅니다.
• 대출금은 원칙적으로 집주인 계좌로 들어갑니다. 이미 보증금을 낸 사실이 확인되면 임차인 계좌로 받을 수 있습니다.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 상품안내 이용기간, 상환방법, 대출금지급방식

• 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청합니다. 갱신계약은 갱신일로부터 3개월 이내입니다.
• 신청인과 배우자가 다른 전세자금대출이나 주택담보대출을 쓰고 있으면 받을 수 없습니다. 성년 세대원 누구라도 주택도시기금 대출을 쓰고 있어도 안 됩니다.
• 담보는 HF 전세자금보증, HUG 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도 중 하나입니다. HUG 상품은 전세보증금 반환보증이 함께 묶여 있습니다.
• HF 보증은 대출보증만이라 반환보증은 따로 들 수 있습니다. 조건은 전세보증금 반환보증에 있습니다.
• 신청은 기금e든든 비대면이나 수탁은행(우리, KB국민, NH농협, 신한 등) 영업점에서 합니다.
• 전세를 끝내고 집을 살 때 쓰는 고정금리 정책 주택담보대출은 보금자리론입니다. 소득과 집값이 더 낮은 기준 안이면 금리가 낮은 디딤돌대출을 먼저 봅니다.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 상품안내 대출대상(중복대출 금지), 신청시기, 담보취득