디딤돌대출, 조건과 한도와 금리

• 신혼가구가 부부합산 8,500만 원을 넘어도 대출신청인 한 사람의 소득이 6,000만 원 이하면 신청할 수 있습니다. 이때 금리는 만기별 최고 금리에 0.3%p를 더합니다.
• 연체, 대위변제, 부도 같은 신용 기록이 있으면 받기 어렵습니다.
• 2년 안에 아이를 낳았다면 소득 기준이 부부합산 1억 3,000만 원(맞벌이 2억 원)까지 올라가는 신생아 특례대출을 먼저 확인하세요.

근거: 주택도시기금 내집마련디딤돌대출 상품안내, 대출대상

• 주거 전용면적 85㎡ 이하(수도권이 아닌 도시지역 밖 읍, 면은 100㎡ 이하)이고, 대출접수일 현재 평가액이 5억 원(신혼, 2자녀 이상 6억 원) 이하인 주택입니다.
• 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 전용 60㎡ 이하(읍, 면 70㎡ 이하), 평가액 3억 원 이하 주택만 됩니다.

근거: 주택도시기금 내집마련디딤돌대출 상품안내, 대상주택

• 호당 한도, LTV, DTI로 계산한 금액 중 가장 작은 금액까지입니다.
• LTV는 70%입니다. 생애최초는 80%지만 수도권과 규제지역 주택은 70%입니다. DTI는 60% 이내입니다.
• LTV 기준 금액은 (주택 평가액 × LTV) − 선순위채권 − 임대보증금과 최우선변제 소액임차보증금으로 계산합니다.
• 2025년 6월 27일 이전에 계약한 집은 종전 한도(일반 2억 5,000만 원, 생애최초 3억 원, 신혼과 2자녀 4억 원)를 적용합니다.
• DSR과 LTV의 일반 규칙은 DSR 계산에 정리했습니다.

근거: 주택도시기금 내집마련디딤돌대출 상품안내, 대출한도

• 만기가 길수록 올라 10년보다 15년 0.1%p, 20년 0.2%p, 30년 0.25%p 높습니다.
• 집이 지방에 있으면 0.2%p 내립니다.
• 5년 단위 변동금리는 0.1%p, 10년 고정 후 변동은 0.2%p, 순수 고정금리는 0.3%p를 더합니다.
• 우대를 모두 적용한 최종 금리가 연 1.5%보다 낮으면 1.5%를 적용합니다.

근거: 주택도시기금 내집마련디딤돌대출 상품안내, 대출금리

• 자녀 우대는 2025년 3월 24일 접수분부터 자녀 1명당 5년, 최대 15년 적용합니다.
• 청약저축(본인이나 배우자)을 5년 이상 60회 넘게 냈으면 0.3%p, 10년 120회 0.4%p, 15년 180회 0.5%p를 더 내립니다.
• 부동산 전자계약을 맺으면 0.1%p(2026년 12월 31일 접수분까지).
• 대출신청액이 심사로 산정한 금액의 30% 이하면 0.1%p.
• 추가 우대는 서로 겹쳐 받을 수 있지만, 우대 합계는 0.5%p(다자녀 0.7%p)까지입니다.

근거: 주택도시기금 내집마련디딤돌대출 상품안내, 금리우대

• 만기는 10, 15, 20, 30년이고 1년 거치나 비거치를 고릅니다.
• 3년 안에 갚으면 중도상환원금 × 0.6% × (3년 − 경과일수) ÷ 3년의 수수료가 붙습니다. 다만 2024년 8월 12일부터 2026년 12월 31일까지 갚는 원금은 면제입니다.
• 대출받은 날부터 1개월 안에 그 집에 전입하고 2년 이상 살아야 합니다. 지키지 않으면 대출금을 갚아야 합니다.
• 대출 기간에는 1주택을 유지해야 합니다. 집을 더 사면 6개월 안에 처분하지 않을 경우 대출금을 회수합니다(2024-06-19 접수분부터).
• 성년 세대원 누구라도 기금 대출을 쓰고 있거나, 본인이나 배우자가 다른 집으로 주택담보대출을 쓰고 있으면 받을 수 없습니다. 기금 전세대출은 실행일 당일 상환 조건이면 가능합니다.

근거: 주택도시기금 내집마련디딤돌대출 상품안내, 대출기간, 중도상환수수료, 유의사항

• 소득이나 집값 기준을 넘으면 보금자리론을 봅니다. 6억 원 이하 주택, 부부합산 7,000만 원 이하로 기준이 넓은 대신 금리가 높습니다. 항목별 비교는 보금자리론 조건과 금리에 있습니다.
• 집을 사지 않고 전세로 들어가면 버팀목전세자금대출입니다. 소득은 부부합산 5,000만 원 이하로 더 낮습니다.
• 신청은 우리, KB국민, 하나, NH농협, 신한 등 수탁은행에서 합니다. 문의는 주택도시보증공사 1566-9009입니다.