보금자리론 조건, 금리, 한도와 생애최초

• 신혼은 대출 신청일 기준 혼인신고 7년 이내이거나 결혼 예정인 가구입니다. 부부 합산이 기준을 넘어도 채무자 한 사람의 연소득이 7,000만 원 이하면 됩니다.
• 집은 채무자나 배우자(결혼예정자 포함) 명의여야 합니다. 명의자가 다르면 그 사람이 담보제공자가 됩니다.
• 갈아타려고 일시적으로 2주택이 되는 경우는 구입용도에 한해 기존 집을 대출 실행일부터 3년 안에 판다는 조건으로 됩니다.

근거: 한국주택금융공사, 보금자리론 (일반) 상품소개 상품요건(2026-10-31 조회)

• LTV는 아파트 70%, 연립, 다세대, 단독주택은 65%입니다. 집이 규제지역(조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구)에 있거나 CB점수가 271~614점이거나 소득을 추정 방식으로 산정하면 10%p씩 깎입니다.
• DTI는 최대 60%, 규제지역이면 50%입니다.
• 생애최초, 전세사기피해자, 실수요자(구입용도, 무주택, 6억 원 이하, 부부합산 7,000만 원 이하를 모두 충족)는 규제지역이어도 차감하지 않습니다.
• 예: 규제지역이 아닌 지방에서 4억 원 아파트를 사면 일반은 70%인 2억 8,000만 원, 생애최초는 80%인 3억 2,000만 원까지입니다(DTI 안에서).

근거: 한국주택금융공사, 보금자리론 상품구조(LTV, DTI, 대출한도), (특성별) 상품소개 생애최초 보금자리론

• 금리는 매달 공시로 바뀌고, 대출을 실행하는 시점의 금리가 만기까지 고정됩니다.
• 우대금리는 최대 1.0%p까지 겹쳐 받습니다. 신혼가구 0.3%p, 신생아 출산가구 0.2%p(신혼과 중복 불가), 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p, 한부모, 장애인, 다문화가구 각 0.7%p, 저소득청년(만 40세 미만, 7,000만 원 이하) 0.1%p, 녹색건축물 0.1%p입니다.
• 아낌e로 전자약정과 전자등기를 하면 0.1%p를 위 한도와 별도로 더 받습니다.
• 집이 규제지역에 있으면 0.2%p가 더해집니다(전세사기피해자는 제외).

근거: 한국주택금융공사, 보금자리론 금리안내(2026년 10월)

• 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년입니다. 40년은 만 40세 미만이나 만 50세 미만 신혼가구, 50년은 만 35세 미만이나 만 40세 미만 신혼가구만 고릅니다.
• 상환은 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 고릅니다. 체증식은 만 40세 미만만 되고 50년 만기에는 못 씁니다. 두 균등 방식의 이자 차이는 원리금균등 원금균등 차이에 있습니다.
• 실행한 뒤에는 만기와 상환 방식을 바꿀 수 없습니다.
• 실행일부터 3년 안에 원금을 미리 갚으면 남은 날수에 따라 0.5% 한도로 수수료가 붙습니다. 사회적 배려층, 3자녀 이상 우대 대상과 전세사기피해자는 면제입니다. 계산 방식은 중도상환수수료에 있습니다.

근거: 한국주택금융공사, 보금자리론 상품구조(대출만기, 상환방식, 조기상환수수료)

• 구입용도는 소유권 이전등기일부터 3개월 안에 신청합니다. 그 뒤에는 임차보증금 반환, 상속이나 증여 취득, 소상공인인 경우만 보전용도로 받습니다.
• 집이 서울, 인천, 경기나 규제지역에 있으면 대출 실행 후 6개월 안에 전입하고 증빙을 내야 합니다.
• 대출 실행일부터 1년마다 주택 수를 확인합니다. 집이 늘었으면 6개월 안에, 분양권이나 상속으로 늘었으면 3년 안에 팔아야 합니다.
• 기한 안에 처분을 입증하지 못하면 남은 대출을 한꺼번에 갚아야 하고 3년 동안 보금자리론을 새로 못 받습니다.

근거: 한국주택금융공사, 보금자리론 상품요건(자금용도), 주택보유수 사후관리

• u-보금자리론은 공사 홈페이지로 신청하고, 아낌e는 같은 방식에 약정과 등기를 전자로 처리해 0.1%p 낮습니다. t-보금자리론은 은행에 가서 직접 신청하며 금리는 u와 같습니다.
• 순서는 홈페이지 상담정보 입력, 상담원 전화 상담, 서류 제출(홈페이지, 스마트주택금융 앱, 카카오톡), 공사 심사와 승인 문자, 은행 방문 약정과 대출금 수령입니다.
• 승인 전에는 소득과 부채를 뺀 신청 금액 등을 고객센터에서 바꿀 수 있고, 승인 뒤 실행 전에는 대출기간, 상환방법, 취급 지점을 은행 창구에서 바꿉니다.

근거: 한국주택금융공사, 보금자리론 신청절차

• 디딤돌대출의 대상, 한도, 금리표, 우대는 디딤돌대출 조건과 금리에 정리했습니다.
• 소득과 자산이 디딤돌 기준 안이면 금리가 낮은 디딤돌을 먼저 봅니다. 소득이 6,000만 원을 넘거나 집이 5억 원을 넘거나 이미 1주택이면 보금자리론이 남습니다.
• 집을 사기 전 전세로 살 때 쓰는 기금 대출은 버팀목전세자금대출입니다.
• 공사 상품안내는 LTV와 DTI로 심사한다고만 밝히고 DSR 기준은 적지 않습니다. 신청 전 공사 고객센터(1688-8114)에서 확인하세요.

근거: 주택도시기금, 내집마련 디딤돌대출 상품안내(2026-10-31 조회)