전세대출 만기 연장 조건

• 기한연장 때마다 새 임차보증금과 소득을 기준으로 금리를 다시 정합니다. 소득 기준을 넘으면 그 보증금 구간의 최고금리에 0.3%p가 더해집니다.
• 기금 안내는 연장 때 소득으로 금리를 다시 정한다고만 적고, 연장 때 적용하는 소득 기준 금액은 따로 적지 않습니다. 기준 금액은 취급 은행에서 확인합니다.
• 한 번에 2년 이내로 빌려 연장하며 최장 10년까지 씁니다. 10년을 쓴 뒤 연장 시점에 미성년 자녀가 있으면 1명당 2년씩, 최장 20년까지 더할 수 있습니다(기금 상품안내). 대상, 한도, 기본 금리는 버팀목전세자금대출 조건에서 정리했습니다.
• 신규 때 주택도시보증공사(HUG) 보증서를 담보로 했다면 새 임대차계약을 맺기 전에 그 집이 HUG 보증서 발급이 가능한 물건인지 확인해야 합니다.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 기한연장 대출대상, 대출금리, 유의사항과 상품안내 대출기간

• 10% 상환 조건은 원문이 “최초 취급된 대출금 또는 직전 연장시 잔액의 10% 이상 상환 또는 0.2% 가산금리를 적용”이라고 적습니다. 연장 전에 10% 이상을 갚을지, 가산금리를 받을지를 정하는 구조입니다.
• 소득 초과 가산과 10% 미상환 가산이 함께 붙는지는 안내에 적혀 있지 않습니다. 해당되면 취급 은행에서 확인합니다.
• 상환 방법은 연장 때 바꿀 수 있습니다.

• 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급자와 차상위계층, 연소득 5천만 원 이하 한부모가구, 장애인, 노인부양, 고령자가구 우대를 받던 계좌는 신규 때 조건과 같은지 다시 확인하고, 달라진 세대는 그 우대가 중단됩니다.
• 반대로 대출기간 중이나 연장 때 새로 해당되면 우대를 받을 수 있습니다. 기초생활수급자와 차상위계층 연 1.0%p, 한부모가구 연 1.0%p, 장애인과 다문화 연 0.2%p, 그리고 자녀 수에 따른 우대입니다.
• 자녀 수 우대는 계좌 취급일과 자녀가 늘어난 날에 따라 금리가 달라 기금 자주하는 질문에서 따로 안내합니다.

근거: 주택도시기금, 버팀목전세자금 기한연장 대출금리(적용 우대금리 재판정, 우대금리 추가적용)

• 전세대출 DSR은 1주택자가 수도권과 규제지역에서 전세대출을 받을 때 적용합니다. 보유한 주택이 어디 있는지는 따지지 않습니다. 버팀목 같은 정책 전세대출은 빠지고, 원금은 넣지 않고 이자 상환분만 DSR에 넣습니다. FAQ는 2025-10-29부터 시행 예정이라고 안내했습니다.
• 시행일 전부터 전세대출을 쓰던 사람이 같은 집에 계속 살며 계약 갱신 등으로 만기를 연장하면 DSR을 적용하지 않습니다. 다만 연장하면서 대출금을 늘리면 신규 대출이라 DSR이 적용됩니다.
• 그 집의 최초 임대차계약을 2025-10-28까지 맺었다면 종전 규정에 따라 DSR을 적용하지 않습니다.
• 무주택자 전세대출에 DSR을 넓힐지는 2025-10-15 FAQ 시점에 정해지지 않았습니다. 이후 규정은 금융위원회 보도자료에서 확인합니다. DSR 계산 방식은 DSR 계산법에서 정리했습니다.

근거: 금융위원회 외 관계기관, 「대출수요 관리 강화 방안」 주요 FAQ 5-1~5-5(2025-10-15)

1. 대출 만기일과 임대차계약 갱신 여부를 확인합니다. 대출기간은 임차 종료일을 넘지 못합니다. 계약 갱신은 계약갱신요구권도 함께 봅니다.
2. 새 계약 보증금이 대출금보다 적어졌는지 봅니다. 적으면 그만큼 일부 상환합니다.
3. 버팀목이면 지금 소득이 기준을 넘는지, 잔액 10% 이상을 갚을지 가산금리를 받을지 정합니다.
4. 수도권과 규제지역에서 시중은행 전세대출을 쓰는 1주택자가 대출금을 늘리면 신규 대출로 보아 DSR이 적용됩니다.
5. 연장 신청 시점과 필요 서류는 기금 기한연장 안내에 적혀 있지 않아 취급 은행에 문의합니다.

보증료 재납부, 전세가가 내려갔을 때 한도 재산정 기준, SGI서울보증 연장 조건, HUG 임차인 상환능력 심사는 공식 원문을 확인하지 못해 다루지 않습니다.