청약통장 해지 전에 확인할 것

• 납입 인정 회차와 금액: 국민주택 일반공급은 납입 횟수와 금액으로, 민영주택은 예치 금액으로 청약 자격을 봅니다. 해지 후 새로 만들면 0부터 다시 쌓습니다. 금액은 한 달 25만 원까지 인정됩니다(납입인정금액).
• 가입기간: 청약 순위 요건과 가점의 청약통장 가입기간 항목이 가입일부터 셉니다. 항목별 점수는 청약 가점 계산에서 봅니다.
• 이자: 해지할 때 원금과 이자를 한꺼번에 받습니다. 중도해지 이율이 따로 없고 가입기간별 약정이율로 계산합니다.

이율은 변동금리로, 국토교통부 고시에 따라 바뀝니다(2026년 6월 30일 기준, 세전).

근거: 주택도시기금, 청년 주택드림 청약통장 상품안내(2026-06-30 기준)

• 총급여 7천만 원 이하 무주택 세대주(또는 배우자)는 납입액 연 300만 원까지의 40%를 소득공제받을 수 있습니다. 자세한 요건은 주택청약 소득공제에 정리했습니다.
• 공제를 받은 뒤 가입 5년 안에 해지하면 은행이 공제 적용 연도 이후 납입액(연 300만 원 한도) 누계에 6%를 곱한 금액을 해지 때 떼어 갑니다. 실제 감면받은 세액이 더 적다고 증명하면 그 금액만 추징합니다.
• 저축자 사망, 해외이주, 국민주택규모 주택 청약 당첨, 해지 전 6개월 안에 생긴 퇴직, 폐업, 3개월 이상 입원치료가 필요한 상해나 질병 같은 특별해지사유는 추징하지 않습니다. 은행에 특별해지사유신고서를 냅니다.
• 국민주택규모를 넘는 주택에 청약해 당첨된 경우는 추징 사유에 해당합니다.
• 공제를 받았는지는 근로소득 원천징수영수증의 주택마련저축 소득공제 칸에서 확인할 수 있습니다.

근거: 조세특례제한법 제87조, 같은 법 시행령 제81조

• 우대이율(최대 연 4.5%)은 가입 2년 이상, 납입원금 5천만 원 한도, 가입 후 10년 안의 무주택 기간에만 적용합니다. 청약 당첨으로 해지하면 2년이 안 됐어도 적용합니다.
• 우대이율을 줄지는 해지할 때 정하므로, 해지 때 주택 재산세 과세증명서 같은 무주택 입증 서류를 냅니다.
• 이자소득 비과세(이자 합계 500만 원까지, 납입 연 600만 원 한도)도 가입 2년 이상이 요건입니다. 특별해지사유는 예외입니다.
• 청약에 당첨되면 계약금을 내려고 한 번 일부 인출할 수 있어, 해지하지 않아도 됩니다.

• 가입한 은행 영업점에서 본인 신분증으로 해지합니다. 앱 해지 가능 여부와 자녀 명의 통장의 서류는 은행마다 다르니 확인하세요.
• 예금담보대출: 통장을 유지한 채 급한 돈을 마련하는 방법입니다. 하나은행은 잔액의 95% 안에서 가능하다고 안내합니다.
• 청약통장은 자유적립식이라 월 2만 원부터 낼 수 있습니다. 부담이 크면 해지보다 납입액을 줄이는 쪽을 먼저 검토하세요.

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