주택청약 납입인정금액 월 25만 원, 2만 원과 차이, 선납과 연체 인정 기준

• 국민주택(공공분양 등) 일반공급은 1순위 안에서 경쟁이 생기면 전용 40㎡ 초과 주택은 저축총액, 40㎡ 이하 주택은 납입횟수가 많은 사람부터 뽑습니다. 3년 이상 무주택세대구성원이 먼저입니다.
• 납입인정금액은 이 저축총액을 셀 때 한 달 몫으로 인정하는 상한입니다. 1순위 자격 자체는 가입기간과 납입 횟수로 정해집니다.
• 민영주택은 거주지와 면적별 예치기준금액이 공고일까지 들어 있으면 되고, 월 납입액 한도와는 상관이 없습니다. 예치금은 주택청약 1순위 조건과 예치금에 있습니다.

근거: 주택공급에 관한 규칙 제27조제2항, 제4항(국가법령정보센터, 2026-06-15 시행본, 2026-10-31 조회)

• 월납입금은 2만 원 이상 50만 원 이하에서 정합니다(제9조제3항). 저축총액을 셀 때는 25만 원을 넘는 달을 25만 원으로 계산합니다(제10조제5항제1호).
• 이 기준은 2024년 11월 1일부터 시행됐습니다(국토교통부령 제1391호 부칙 제1조). 그 전 한도는 10만 원이었습니다.
• 그래서 40㎡ 초과 국민주택을 노린다면 매달 25만 원이 인정액을 가장 빨리 쌓는 금액이고, 그보다 많이 넣는 것은 인정액에 도움이 되지 않습니다.

근거: 주택공급에 관한 규칙 제9조제3항, 제10조제5항, 부칙(국토교통부령 제1391호, 2024-09-30)

• 저축총액이 민영주택 예치기준금액 최고한도를 넘지 않는 범위에서 월납입금을 미리 낼 수 있습니다. 다만 24회분을 넘는 선납액은 선납으로 인정하지 않습니다(제10조제1항, 제2항).
• 선납을 포함한 납입 횟수가 가입일부터 공고일까지 내야 했던 횟수(순차납입횟수)를 넘으면 순차납입횟수만 인정합니다(제10조제4항제1호).
• 연체해서 낸 회차는 규칙의 산식에 따라 늦어진 만큼 뒤의 날짜에 낸 것으로 봅니다(제10조제3항). 연체가 많으면 같은 횟수라도 인정 시점이 밀립니다.
• 2024년 11월 1일 전에 연체한 회차를 그 뒤에 내면 25만 원이 아니라 종전 기준으로 셉니다(부칙 제4조제2항).

근거: 주택공급에 관한 규칙 제10조제1항부터 제4항, 국토교통부령 제1391호 부칙 제4조

• 미성년자로 낸 금액은 2023년 12월 31일 이전분(최대 24회분)과 2024년 1월 1일 이후분을 합쳐 60회분까지만 인정합니다(제10조제4항제2호, 제5항제2호).
• 옛 청약저축을 해지하고 바로 그 돈을 주택청약종합저축에 넣은 경우 청약저축 기간의 납입 횟수와 저축총액을 합산합니다(제10조제4항제3호, 제5항제3호).

• 민영주택만 노린다면 예치기준금액을 채우는 것이 목표입니다. 월 납입액은 형편에 맞게 정하고, 필요하면 공고 전에 예치금을 한꺼번에 채울 수 있습니다.
• 40㎡ 이하 국민주택은 횟수 싸움이라 월 2만 원이라도 거르지 않는 것이 중요합니다.
• 40㎡ 초과 국민주택은 저축총액 싸움이라 오래, 많이(월 25만 원까지) 넣을수록 유리합니다.
• 무주택 세대주라면 연 300만 원까지 소득공제를 받을 수 있어 월 25만 원이 공제 한도와 맞물립니다. 요건은 주택청약 소득공제에 있습니다.
• 통장을 깨기 전 따질 것은 청약통장 해지 전 확인할 것에 있습니다.